而沈炼，则是在声音落下之后，直接道：“郑总，我这次来找你是为了荣华小区的事情。”
郑东来心里一动，当即就有些警惕。
荣华小区他上层关系已经打点好，下一步的计划是准备建设商业街的。这项目应该可以说是大名地产今年最重要的欲投项目之一，如今沈炼提到这个，只有一种可能，而这种可能让郑东来对沈炼当即就产生了些不满。
沈炼不去看郑东来脸色，把事情详细就介绍了一遍。
郑东来猜想因而确定无疑，等沈炼声音落下，便皮笑肉不笑道：“沈老弟跟我说这个干嘛，荣华小区的地皮现在还不是我的，你如果要用那地方，应该去找zf方面商量吧！”
沈炼道：“郑总，明人不说暗话，这块地你如果想要，没人能争的过你！”
郑东来不动声色：“这可未必，如今沈总参与进来，我就没那么大把握了。”
远东自三年前忽然告诉发展起来，明眼人都知道沈炼背后有底牌。就算郑东来都不知道，他到底认识什么人？才能让国内第一大军区跟远东全方面合作安保事宜。
“郑总说笑，一来我没跟你争的意思，二来郑总误会我来意了！”
“我刚才已经说过我准备用荣华小区做什么？郑总是个优秀的商人，应该可以感觉到主题公园和大名地产准备开发的那个商业街项目区别在哪？”
郑东来冷淡道：“我看不出来！”
沈炼提前了解过郑东来为人，所以依旧心平气和：“这两年地产业需求趋近饱和，而荣华小区附近也同样有另外一个商业街，并且做的不错。郑总真有十足把握，你的商业街建好之后就可以全方面盖过天龙街的风头？如果不能，那荣华小区那么大的项目，郑总不觉得太过冒险？”
郑东来怪异看了眼沈炼，倒真是有备而来，出言就点透了他考虑所在。
“你说的是没错？不过，我现在并没将这个项目确定下来，我要的只是荣华那块地，具体做什么，沈总多虑了！”
沈炼笑道：“既然没定下来，那郑总有没有兴趣考虑一下别的？例如合作开发？”
郑东来道：“沈总，你感觉你的那个主题公园项目凭什么吸引我？或许稳定，但我关心的是盈利。你用这么大地方弄这种小项目，如果你我联手，利润点在哪？”
“小项目，未必吧？荣华小区加上天工训练场还有就是zf连带准备一并招标的那些地皮，加起来整个场地不下六十万平，这么大地方，郑总认为我只建一个主题公园？那只是第一步，是在没考虑郑总的情况下，我个人和天工集团所决定的项目！而且，不知道郑总有没有注意，荣华小区十分靠近东郊老城区，那片地如果没意外，半年内可能也要有所变动。”
郑东来迟疑，但至少已经被沈炼所吸引，这年轻人心比他想象中要大。荣华小区，东郊老城区，天工训练场以及沈炼所考虑的东郊地界，总加起来的面积绝对不少于四百万平。
“旅游城，我决定主题公园这个项目的时候就考虑过这种概念，所以，大致的蓝图是这样的！”
沈炼拿起笔和纸，在桌面上随意勾勒了几下。
近四百万平的土地在笔下三两下被划分为几个区域，主题公园在最外围，占地面积是二十万平，也是第一步要动工的目标。
其余，则还有室内海洋馆、大型舞台、电影乐园、国际度假酒店群、酒吧街等娱乐项目，以及多处住宅楼……
郑东来倒吸了一口冷气，他虽然雄心犹存，但也从来没有过这种孤注一掷的想法：“你知不知道这要多少钱？”
“初步估计，大概要三百多亿！如果成功，可能会改变整个国内旅游城市的格局。当然，还有另外一种省钱的方式，那就是zf如果对这项目感兴趣，地皮方面咱们应该可以节省一笔，但最少都要准备三百亿。”
郑东来站了起来：“这是远东的打算还是你个人的打算？”
“我个人，跟远东没有关系！”
“佩服！”
郑东来言不由衷，给自己思考的时间。他商业嗅觉也是极敏锐的，经沈炼提到这个概念后，其实已经预想到这个项目未来的潜力性。
在互联网交错纵横的今天，这种思路依旧可以算作前卫，而这个项目就如毒品一样，让人明知道一旦接触就如无底洞，却还是心里狂动。更重要是，大名地产有实力动这种心思。
任何一个行业做到巅峰，都要谋求新的出路，大名地产也同样在寻找新的拓展方向。沈炼的这个项目，跟如今的大名地产下一步所准备的发展方向恰恰契合。
“时间要多久？如你所说，你想到了东郊老城区未来的拆迁，但这只是猜想，真正的动向你我都没办法确定！”
“这个能够确定！”
“怎么说？”
“郑总没看前两天的新闻？国际运动节确定三年后会在江东举办，地点就在距离荣华小区不远处的江东体育场。而东郊老城区是江东建成时间最久的一个小区，无论是安全性还是城市观赏性，zf都不会允许它继续存在下去。如果我是市委里的人，我之所以会拆迁荣华小区，只是在为以后拆东郊开个路……没意外发生，旅游城可以在国际运动节开幕之前正式运转……”
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