第104章 小学数学还用你来教
在方舟市，西溪湿地治理工程，是03年8月初开始的，如今也才一个半月。
所以哪怕是周边最早一批拿地的开发商，现在也就是刚拿到土地使用权证和工程规划许可证不久，设计和工期规划也都还比较潦草。
想看房是绝对没实物可看的，最多看看图纸、再实地看一看土地选址和周边环境。
听了顾辙的要求后，那女领班也挺热情，拿来一叠效果图、亲自招呼这个潜在大客户，还让属下端茶递水。
顾辙随便看了几页，发现建筑设计风格居然还不是很统一，同一个盘既有相对外装华丽一点的欧式，也有更偏现代感、通透采光好的户型。
顾辙不由追问：“你们这些户型，外观差这么大，不会建筑风格不搭么？”
女领班陪着笑说：“我们这是高端别墅盘，实话跟你说吧，拿地的时候打了擦边球的，特地沿着保护区、拿了一条长溜儿的细长地段。
只要你买在这儿，说起来吧，出门二十米就不是你家的花园了，但窗户外面看到的景观、环境，不就等于是你家的？
长溜儿的地块，还都是独栋，邻居之间就隔得开。前后最多错开布局两行房子，不会扎堆, 风格个性化一点也无所谓。”
顾辙点点头, 剩下的就是在地图上选点了。
他看了规划分布图，选了地图上一块最深入湿地保护区的拐角，那地方似乎是一片溪流转向的河湾位置，刚好伸出来一个孤零零的半岛, 只有来路方向有邻居。
图上显示周边环境大树掩映, 所以特地把高采光的大落地窗户型区摆在那儿，有一种美术课本上熊溪流水别墅的感觉, 只是没有落差。
顾辙拿着效果图, 温柔地问身边的未婚妻：“喜欢么？”
陆幽幽闭上眼睛，宁静地脑补了一会儿, 幽幽地说：“下雨天稍微开点窗, 听听叶子上的积雨、一波一波抖落在池面上，肯定很助眠吧。”
顾辙宠溺一笑：“你啊，还是物理没学好, 这叫白噪声催眠。”
陆幽幽娇嗔地打了他一下：“去你的！你才是语文没学好！人家好不容易找到点诗意，你又来扫兴。”
两人适可而止地打情骂俏了几句，很快重新收敛，顾辙就吩咐那女领班带他们去实地看看环境，还是没问题的话, 就定了。
女领班大喜，开着迈巴赫来的客人就是豪爽。东海大学圈子里、那些关于小顾总的传言，果然都不是虚言。
一行人徒步逛了五六分钟，地方离售楼处还不近。陆幽幽主要看了周遭的林木绿植，发现环境兑现度还挺高，也就安心了。
“这不是七里香么？很少见啊。到时候除了盖房子要铲掉的地皮以外，其他植物是不是都尽量保留呢？”陆幽幽挺满意的问。
女领班连忙应承：“那肯定的，离开地基二十米就属于保护区的地了，又不是我们拿下的地块, 怎么敢乱来。
不过, 保护区的整治工程也是挺配合周边楼盘的, 实际上都是一个老板承包。七里香算是多年生小乔木，在东海确实不常见，南边胡建就多了, 因为冬天下雪容易死，这儿还是太冷。
但七里香驱虫效果绝对好, 我们老板做湿地保护区整治的时候，也是尽量在靠近别墅盘这边多种驱虫香木, 所以配套设施你们绝对放心。”
顾辙在一边旁听, 还悄悄跟陆幽幽咬耳朵：“你居然认得那么多植物，小看你了。记得你生物课分数也不高嘛。”
陆幽幽傲娇地一甩脸：“哼，我从杰伦的CD盒上看来的，还用告诉你么。”
顾辙：“既然环境看着还行，那就这儿了？”
确认无误后，一行人就回到售楼处，最后确认了一下相关资质权证，顾辙就让女领班算一下钱，好签合同付定金。
这种别墅盘才刚开盘没几天，所以价格也还在波动中。开发商刚拿完地皮资金链也比较紧张，而买房的人因为连房子的结构都还看不见、只能看到块地皮，也容易犹豫担心。
所以早进场的肯定便宜一点，等房子盖得差不多就不是这个价了。
而且03年方舟市的房价也才刚要进入快速上升期，此后四年一直到07年底泡沫最巅峰时，房价普遍能达到如今的三倍。
这四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一个价。
顾辙要是等两年后现房交付时再来买，估计已经翻了一倍了——如果到时候还有现房房源没卖完的话。
女领班稍微算了一会儿，给出了一个价格：“顾总，您刚才看中的这块地皮，按设计建筑面积报价，是1万6一平米——主要是我们容积率低，才0.28，所以土地成本比较高。”
去年底顾辙在一公里外的星洲花园买高层公寓，也才四五千一平，那还是大半年之前的价格，如今也涨到了接近六千。可见周边地块如今均价都不高, 还算西郊。
1万6听起来确实夸张了点，但考虑到高层楼盘普遍2.5左右的容积率, 顾辙这个才0.28, 所以用地成本差距是很大的。
眼前这个别墅盘，大部分房型都是严格按照0.3容积率设计的, 顾辙选中的这个更低，主要是位于地块边缘了，里面就是公园保护区。
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